продажа квартиры в ипотеку
Добавлено: 12 авг 2012, 00:15
можно ли продавать в ипотеку?
Ассаляму алейкум уа рахматуллахи уа баракятух!
Нет! Нельзя ни продавать, ни покупать в ипотеку, по причине существования ряда проблем в этих сделках.
Что такое ипотека? Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Если жильё переходит в собственность покупателя, и затем покупатель закладывает это жильё в качестве залога, то такой вид залога разрешается. Однако, в реальности жильё изначально остаётся в собственности банка и не переходит в собственность покупателя, только как после погашения всего долга по займу.То есть вы приобретаете жильё с рассрочкой платежа, при этом это жильё не переходит в вашу собственность, а остаётся в собственности того учреждения, которое продало вам это жильё и это они назвали залогом, хотя дозволенный вид залога по идее должен быть представлен иначе (определённой суммой, или другим имуществом, этим же жильём, записанным на имя покупателя), а квартира по идее должна перейти в вашу собственность. Это первая проблема ипотеки, а именно вы приобретаете жильё и оно не становиться вашим, хотя должно стать вашим по договору купли-продажи.
Вторая проблема - ещё серьёзнее, заключается в процентах (риба), так как ипотека непосредственно связана с кредитом, который существует как в случае рассрочки платежа, так и в случае кредитования банком вашей сделки.
Реальные случаи из жизни свидетельствуют, что многие попадают в большие проблемы по причине ипотеки. И самое интересное в этом вопросе, это непонятная арифметика: как человек не может найти миллион для покупки квартиры, пусть в течение 5-10 лет, но готов найти два миллиона за те же сроки, подписываясь под ипотечным договором. Странно как-то получается?!